Vario läser kommunens detaljplan, hittar byggrätten och placerar era egna husmodeller regelrätt. Antal enheter, ytor, markvärde och risk, innan ni ringer arkitekten.
Problemet i dag
Till första volymstudien, ofta för en tomt som inte bär.
En volymstudie prövar ett alternativ. I Vario byter ni hustyp på samma tomt och får ett nytt förslag på minuter.
Arkitekt och kalkyl betalas innan planen är läst.
Vario vänder ordningen: svaret först, sedan investeringen.
Så fungerar det
Varje kod i klartext. För nyare planer hämtas reglerna direkt ur kommunens digitala detaljplan. Ni ser hur varje kod tolkats och kan ändra tolkningen per tomt.
Era radhus, parhus och villor, lamellhus med våningar ur planens höjd eller lagerhallar med lastgårdar. Varje mått prövas mot planen, och avståndet mellan längor mot BBR.
Markvärde per förslag, ur försäljningspris eller hyra och avkastningskrav. Så vet ni vad marken får kosta.
Håbo, Logistik Bålsta: hyra 940 kr/m² och år, 7 % avkastningskrav, byggkostnad 8 000 kr/m², med pålning eftersom SGU:s jordartskarta visar lera.
Lutning, jordart, fornlämningar och skyddad natur ur öppna myndighetsdata, och planens egna villkor, med källa på varje rad.
Indikativ bedömning ur öppna data. Ersätter inte geoteknisk eller miljöteknisk undersökning.
Vad ni får
Det ni får i handen är det ni tar med till beslutsmötet.
Hur många av era hus tomten bär, regelrätt placerade, med BOA per förslag.
Residualt markvärde per förslag, med marginal när markpriset är känt. Ni ser vad marken får kosta innan ni bjuder, och kan justera varje antagande per tomt.
Varje förslag redovisas mot planbestämmelserna så som tolkningen är godkänd, med kod, text och källa. Ett beslutsunderlag, inte en bygglovsprövning.
Era egna husmodeller, lamellhus i hela kvarter eller lagerhallar i det djup som ryms. Det planen tillåter och det ni faktiskt bygger.
Analysera alla tomter i en plan på en gång och rangordna dem efter vad de bär.
Tillåter planen bara villor står det, med bestämmelsen bredvid. Fel mark sorteras bort lika snabbt som rätt mark hittas.
Exempel ur riktiga detaljplaner och planförslag
Offentliga plankartor, lästa och placerade i Vario. Med era egna husmodeller och er kalkyl blir siffrorna era.
För vem
Samma motor, olika frågor.
Tio tomter på bordet, tid för två. Sålla innan ni lägger tid och pengar.
Håller affären? Svaret innan ni lägger bud, inte efter arkitektens faktura.
Styrelsen vill se alternativen. Samma tomt, samma regler, sida vid sida.
Hur mycket hall bär tomten, och vad får marken kosta vid ert avkastningskrav?
Vanliga frågor
Ja. Ladda upp plankartan som PDF, gällande eller på samråd. Nyare planer läses direkt ur kommunens digitala detaljplan hos Lantmäteriet. Äldre planer med egna beteckningar läses i klartext. Ni ser hur varje kod tolkats och kan ändra tolkningen per tomt.
Radhus, parhus och villor med era egna modeller, flerbostadshus som lamellhus i hela kvarter med våningar ur planens höjd, och lagerhallar med lastgårdar på industri- och verksamhetsmark. Tillåter planen inte en hustyp står det, med bestämmelsen som skäl.
Ja, det är poängen. Ni lägger in era modeller med mått, hustyp och ekonomi i husbiblioteket, och det är dem Vario placerar och räknar på.
Varje förslag prövas mot planens regler så som tolkningen är godkänd: byggrätt, avstånd till gata, prickmark och höjd. Ni ser vilka regler som styrde och kan justera placeringen för hand i editorn. Prövningen är ett beslutsunderlag och ersätter inte kommunens bygglovsprövning.
Nej. Vario svarar på om och hur mycket tomten bär, så att arkitekten kan börja på rätt tomt med rätt förutsättningar. Husens fotavtryck, tomtgränser och gator följer med som DXF.
Förslag på några minuter. En hel plan med alla tomter analyseras medan ni hämtar kaffe.
Boka en demo och bifoga en plan ni tittar på just nu. Vi kör den i Vario och går igenom resultatet tillsammans. Därefter får ni en egen organisation i Vario med era husmodeller och ert team.
Planer och analyser ligger i er organisation i Vario, åtskilda från andra kunders, och delas inte med dem. Bestämmelserna i plankartan tolkas med en AI-modell från Anthropic. Inloggning sker med engångskod via e-post. Hur vi hanterar personuppgifter står i integritetspolicyn.
Ta med plankartan till demon. Vi kör den live och går igenom resultatet tillsammans. Trettio minuter. Ni tar med planen, vi tar med svaret.